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天津二手房最新置业攻略

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天津二手房最新置业攻略

发布日期:2018-07-23 作者: 点击:

天津二手房最新置业攻略

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最近,天津新房市场的关注度很高,二手房市场也同样“热闹”。

由于目前天津仍然坚持“新房限价”的政策不放松,环城四区的二手房与新房价格基本持平。因此,市内六区的二手房才是最受关注的热点。今天小编就把天津市内六区的二手房概况,包括周边的地铁情况、对应的小学、房龄以及租金情况为大家做一个全面的梳理。


1.和平区

和平区位于天津市最中心,“镶金边”的区域二手房价格是最高的,整体二手房均价为55000元/平米。

和平区所有版块二手房都算的上是重点学区房,因此即使二手房市场处于下行通道,这些二手房的抗跌性也是非常强的。

和平区有一些二手房的投资属性十分明显,大多是学区投资,户型小、总价低,很多都是没有厨房和卫生间的,这样的房源在市场上很受欢迎。

注意

对于和平区的重点铁片学区房,二手房价格计算方式与非重点学区房有很大的不同,因为这些小区的价格中都暗含着“学位价值”。

举个栗子:一套20平米的房自,单价8万元/平米,还有50万元固定的“学位价值”(数值是假设,仅为将“学位价值”量化),那么这套房子的总价=20平米*8万元/平米+50万元=210万元。

那么,如果是40平米的房子呢?总价是不是210万元*2=420万元?答案不是这样的,应该是40平米*8万元/平米+50万元=370万元。也就是说,面积与总价不是成正比的,这也就是为什么面积越小反而单价越高的原因。

和平区的二手房房龄大多数较老,但也有少量次新房,比如南市板块的大都会、保利金香槟、新汇华庭等,这些房源以大户型为主,总价偏高。


2.河西区

河西区的二手房均价在35000元/平米左右,由于教育资源的分布,河西区大部分板块都属于重点学区板块。

目前,只有小海地、柳林街、陈塘庄这3个板块的价格在3万元/平米以下。

偏向市区部分的二手房房龄均较老,靠近外环线的梅江、新梅江区域新房、次新房比较多,如天津全运村、万科新梅江柏园、金侨新梅江壹号等,价格也相对较高。

今年河西区大力开展三微改造,对一些老旧社区进行环境提升,改造后,偏向市中心区域的居住舒适度将有所改善。


3.南开区

南开区的整体居住环境是比较不错的,像和平区那样的“老破小”比较少,二手房价格近两年有上升趋势,基本已与河西区持平。

目前仅有王顶堤、嘉陵道街、向阳路这3个板块的价格低于3万元/平米,而兴南街、鼓楼街由于靠近市中心,价格均在4万元/平米以上。


4.河北区

相对于和平区、南开区、河西区这3个区域,河北区的二手房价格下降了一个“档位”,目前均价约25000元/平米,仅有望海楼、光复道这2个板块均价在3万元/平米以上。

河北区的房龄普遍也较老,新开河、宁园、望海楼、光复道这几个板块的房龄较新,大多在2000年左右建成,并且对应的学区都很不错。

河北区也有一些次新房,如仁恒河滨花园,均价约4.5万元/平米、北宁湾均价约3.2万元/平米、首创大河宸章均价约3.5万元/平米。


5.河东区

河东区的二手房均价与河北区差不多,也在25000元/平米左右,不过老旧社区并没有太多。

常州道、唐口、向阳楼、万新村、中山门这几个板块的二手房房龄较老,以80年代建成的居多。

太阳城板块房龄相对较新,居住舒适度比较好。另外,富民路板块位于海河东路,紧邻海河,版块内的住宅很多都属于“河景房”。

稀缺的景观资源对房价必定有拉升作用,同时也有很多次新房聚集于此,如招商雍景湾、雅仕兰庭、融科金月湾等。


6.红桥区

红桥区的二手房均价为26000元/平米,虽然红桥区的教育资源并不是“亮点”,但是由于目前红桥区的次新房比较多,因此整体均价也被拉高。

如三条石板块,位置比较靠近市中心,而且板块内次新房比较多,如次新房泰达城河与海、童年河等,均价约3.5万元/平米。

而高端新房项目惠灵顿国际社区也位于三条石板块,未来此板块的均价还将继续走高。

此外,西沽街、邵公庄、芥园道板块内二手房房龄也相对较新,这些板块内二手房非常多,都属于大型居住区,如水木天成、千禧园等。


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