天津乐居新房房产

购房者用未成年人名义买房要注意哪些问题

您的当前位置: 首 页 >> 新盘资讯 >> 新闻政策

购房者用未成年人名义买房要注意哪些问题

发布日期:2018-09-26 作者: 点击:

购房者用未成年人名义买房要注意哪些问题?

       我国的贷款政策,未成年人不能直接贷款买房,但是为了规避未来征收遗产税的问题,现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么,未成年买房需要满足哪些条件?以未成年人的名义可以申请房贷吗?

一、未成年人能贷款买房吗?

在我国,未成年人是指未满18周岁的公民,由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,因此未成年人单独申请贷款,银行是不会接受的。一般情况下,如果监护人和未成年人共同作为购房人,才有可能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。

1511952262787633.jpg

二、未成年人能全款买房吗?

如果未成年全款买房相对流程会简单一些,但是由于父母是监护人,因此在进行购房程序的时候,需要注意:

1、签订《房地产买卖合同》时,应将购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般为父母,除父母一方去世或无监护能力外,父母均需签名)。

2、办理交易过户时,需要提交监护关系证明。证明包括未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字,也会记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

三、未成年人买房有法律效力吗?签署合同时应该注意什么问题?

1、未成年人签署合同的效力

1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下),签署的合同为无效合同。

2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间),签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定监护人进行追认,法定监护人不予追认的,合同无效。

注:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

2、与未成年人签署合同的注意事项

如果出售房屋的一方为未成年人,与其签署的合同可能会面临合同无效的情形,因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点:

1) 查验买方的身份证件,确认其法定年龄。

2) 观察买方行为举止是否有明显异常,可疑时应联系其家人。

3) 如果卖方确实是未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定监护人在场,由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。


本文网址:http://www.tjleju.cn/news/442.html

相关标签:

最近浏览:

相关产品:

相关新闻:

在线客服
分享 一键分享
欢迎给我们留言
请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
姓名
联系人
电话
座机/手机号码
邮箱
邮箱
地址
地址